Piața imobiliară din România a început anul cu o notabilă încetinire. Datele recente furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică o scădere abruptă a numărului de tranzacții imobiliare din ianuarie 2026, comparativ cu luna precedentă și cu aceeași perioadă a anului trecut.
În ianuarie 2026, numărul total al imobilelor vândute la nivel național a fost de 24.598, adică cu 31.605 mai puține decât în decembrie. Comparativ cu ianuarie 2025, s-au înregistrat cu 6.236 mai puține tranzacții. Cele mai multe vânzări s-au realizat în București (4.159), Ilfov (1.799) și Brașov (1.273), în timp ce județele cu cele mai puține imobile vândute sunt Teleorman (41), Călărași (121) și Sălaj (169).
În privința ipotecilor, numărul total la nivel național a fost de 14.830, cu 5.855 mai puține față de aceeași perioadă a anului anterior. Cele mai multe ipoteci s-au înregistrat în București (2.564), Ilfov (1.336) și Timiș (823). Harghita, Teleorman și Gorj se află la polul opus, cu cele mai puține operațiuni de acest gen.
Perspectivele Anului 2026 în Imobiliare
Experții prognozează un început de an prudent din perspectiva creșterii economice (~1%) și a inflației, care este așteptată să se mențină ridicată în prima jumătate a anului, cu îmbunătățiri în partea a doua. Potrivit BNR, inflația ar trebui să coboare către 4% începând cu al treilea trimestru.
Evoluția economică a anului depinde de măsurile guvernului pentru reducerea deficitului fără creșterea taxelor, de absorbția fondurilor PNRR și de stabilitatea politico-fiscală. Reducerea inflației în a doua jumătate a anului ar putea permite relaxarea politicii monetare, benefică pentru piața de creditare și cea rezidențială.
Pe segmentul de locuințe noi, cererea a fost în ușoară scădere în ianuarie, influențată de vacanța prelungită și de incertitudinea economică. Totuși, prețurile au crescut cu 14% anul trecut, iar nu se întrevede o inversare a trendului cerere-ofertă.
Impactul Majorării TVA
Șerban Trâmbițasu, specialist în imobiliare, afirmă că majorarea TVA la 21% descurajează achizițiile de apartamente noi. Mulți cumpărători ezită să plătească sume mari când o parte semnificativă merge către taxe. Pe segmentul comercial, spațiile rămân deseori goale, ceea ce poate indica fie costuri de închiriere prea mari, fie migrarea afacerilor către mediul online.
Performanța Pieței Ipotecare în 2025
Anul trecut, piața ipotecară a arătat un avânt considerabil, cu credite ipotecare accesate în valoare de aproape 10 miliarde de euro în primele 11 luni, în creștere cu 22% față de 2024. Peste 92.100 de ipoteci au fost înregistrate în 2025, cu creșteri notabile în județele Ilfov, Timiș și Cluj.
Cătălin Marin de la Ipotecare.ro estimează că 2026 ar putea aduce rezultate similare, având în vedere dobânzile în scădere și cererea constantă pentru locuințe cu un nivel ridicat de confort. Reducerea deficitului bugetar și a inflației ar putea încuraja Banca Națională să relaxeze politica monetară.
About the Author
